Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Нижнем Новгороде и области
Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости (объекты жилого и нежилого фонда, земельные участки)?
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Нижегородской области, могут быть пересмотрены в судебной инстанции или в комиссии, созданной приказом Росреестра от 06.02.2012 № П/49, по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее — Комиссия).
Оспаривать результаты кадастровой стоимости могут следующие лица:
- Физические лица — если результаты определения кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
- Юридические лица — если результаты определения кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
- Органы государственной власти, органы местного самоуправления — если речь идет об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Обстоятельства, на основании которых Комиссия имеет право на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии заявителем обязательно должно быть подано соответствующее заявление.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя правообладателя — в случае подачи заявления лицом по доверенности.
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости — в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
- Документы, доказывающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — в случае если это обстоятельство является основанием подачи заявления.
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.
- Решения Комиссии могут быть оспорены в судебной инстанции.
Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В случае если пересчет кадастровой стоимости осуществлен по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, новая кадастровая стоимость вносится в приложение 1 к постановлению Правительства Нижегородской области об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем с даты вступления в силу данного нормативного правового акта для целей налогообложения.